贷款二手房卖方如何收钱

在二手房交易中，卖方收款的方式取决于贷款的类型（有担保或无担保）以及银行的具体操作流程。以下是两种常见情况的概述：

有担保的贷款

银行审批通过后，买卖双方办理过户手续。

2. 将贷款信息提交给银行。

3. 银行在7-15个工作日内将贷款金额直接支付给卖方。

无担保的贷款

银行审批通过后，买卖双方办理过户手续。

2. 买方先将首付款打入银行监管账户。

3. 办理买方房产抵押。

4. 银行在收到他项权利证后，将剩余款项支付给卖方。

注意事项

在整个交易过程中，建议买方将资金存入银行监管账户，由卖方协助办理各种手续后才能获得全款，以确保交易的安全性。

卖方在收到款项前应确保所有相关手续都已办妥，并注意与买方和银行保持沟通，避免产生不必要的纠纷。

若交易涉及定金，卖方可以收取定金，或将其用于抵扣房款总额。

在某些情况下，双方可以协商在物业交接完成后支付尾款，但这应根据购房合同中的具体规定执行。