组合贷款总额度怎么算

组合贷款的额度计算通常遵循以下规则：

公积金贷款额度：

通常根据借款人的住房公积金缴存基数、缴存比例、可贷年限等因素计算，最高额度可能受到限制，如最高不超过55万或45万。

商业贷款额度：

根据房产价值的一定比例（如70%或73%）和银行的具体政策确定。

组合贷款额度：

组合贷款的总额度是公积金贷款额度和商业贷款额度之和，但通常不会超过房产价值的80%。

利率：

公积金贷款部分按照央行规定的贷款基准利率执行，商业贷款部分则根据相应期限的LPR（贷款市场报价利率）加上可能的基点数来确定。

还款方式：

组合贷款的还款额通常是商业贷款还款额加上公积金贷款还款额，利率分别按照各自利率计算。

举例来说，如果购房者需要贷款100万元，其中商业贷款和公积金贷款的比例为7:3，商业贷款利率为5.39%，公积金贷款利率为3.25%，还款期限均为20年，则：

商业贷款金额 = 100万元 × 7/10 = 70万元

公积金贷款金额 = 100万元 × 3/10 = 30万元

具体的计算方法和额度，需要根据借款人的实际情况和银行的具体政策来确定。在申请组合贷款时，借款人应向银行提供必要的文件和信息，以便银行进行额度评估和贷款审批。